政府的这一举措对消费者和开发商而言都是件好事情，一则可以更好地规范市场，使开发商不能够再虚张声势，从而避免多报、瞒报的情况出现；二则市场可能会因此变得更加有序、理智，不会再出现一房两卖的情况。

    2004年8月，北京曾有媒体公开报道信德园原开发商为套取银行贷款而采取一房两卖的非常手段，致使该小区35名业主可能遭遇钱房两空的恶性事件。据记者了解，今后这种信息不对称、开发商刻意隐瞒销售情况引起的不良现象，有望随着年内北京市网上销售管理系统的建立而被杜绝。

    开发商信息必须透明

    近年来，北京的房地产业一直保持着高速发展，商品房买卖随着房改制度的深入不断升温，而交易过程中的一些不规范行为也逐渐暴露出来，特别是由于信息不对称、不透明等原因引起的房产纠纷正呈逐年上升的趋势。为增加信息透明度，更好地为市场规范和发展起到服务及促进作用，同时也配合建设部关于建立房地产市场信息系统的要求，北京市建委于2004年就曾发出通知要求房地产开发企业建立各自的楼盘信息表，当时开发商反应平平。

    在2004年仅剩两天的时候，市建委再次要求，2005年1月1日起房地产开发企业申请商品房预售许可时提交的材料??商品房预售方案，须通过在北京市房地产交易管理系统建立预售项目房屋楼盘表后方能生成下载，项目分摊情况在取得预售许可证后，也必须在政府网站上公示。只此一条，就彻底改变了某些开发商消极对待的现象，用相关负责人的话讲就是，开发商现在不主动不行，申请预售许可时要求填写的信息必须全部如实交给政府相关部门，否则政府将不予批准预售许可。

    而预售方案网上生成下载的方式更是令开发商及相关项目真实信息在政府网站上全部显露真形。另据北京市建委副主任苗乐如透露，今年3月左右建委还将再出重拳，要求预售商品房全部实施预售合同网上签约和登记管理。

    届时商品房预售许可信息、预售登记系统信息及楼盘表信息等，都将通过建委相关部门的信息系统对社会进行公布。登记信息可能包括新增商品房项目供应总量（套数、面积）、供应结构（区位、用途、户型）、供应价格，以及每套商品房的实时状态，如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间等信息。同时，所有的销售合同都将采取联机下载打印的方式，一套房仅能打印出一份合同。

    为此，阳光一百常务副总裁范小冲认为，政府的这一举措对消费者和开发商而言都是件好事情，一则可以更好地规范市场，使开发商不能够再虚张声势，从而避免多报、瞒报的情况出现；二则市场可能会因此变得更加有序、理智，不会再出现一房两卖的情况。

    商品房销售都将实现网上管理

    北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁表示，今后北京市的商品房预售、现售、存量房销售都将陆续实行网上销售管理。最先进行规范的将是预售管理，因为预售商品房属于期房，不可预测的因素比较多。至于现售和存量房销售是否也将于年内全部实行网上管理，则要看系统建设的速度和历史数据的录入程度。

    北京太平洋城房地产开发有限公司董事长胡旭成表示，由于网上签约和登记管理的具体内容现在还处于讨论阶段，因此暂时无法预测这一措施对开发商的影响，一旦正式文件出台后，他们会遵照执行。但作为开发商，他们关心的首先是操作是否便利，其次衔接是否顺畅，再次是内容的合理性以及法律的公平性。胡旭成解释说，商品房销售是一种商业行为，政府出台的任何相关 政策法规都应对双方进行公平的保护。

    有开发商表示，很多信息在预售之前可以做到公开透明，但对于已经成交的房屋或者客户在查询的时候反而没那么方便。比如想查看其他楼盘预售或已经登记的情况，现在在进入系统的时候有很多地方不尽如人意。因此开发商建议，在新政策出来的时候不应只考虑单一性，而应重视整体系统的建立。

    杜绝违规营销策略

    在房地产项目销售时，开发商往往会采取低开高走或者先卖较次的房子，而将好房型留存，以便每月推出几套刺激销售的策略。一旦所有的销售信息透明化，某些开发商惜售的策略必将随之调整。

    对此，沈洁表示，网上销售管理主要是为了防止开发商欺瞒，实行网上销售管理后，开发商应该有自己的合法营销策略，而不能再采取欺瞒的方式。另外，信息对称只是手段，不是目的。现在所说的信息对称起码是要和政府的信息对称。政府并不干预开发商合法的营销策略及步骤。

    相关链接

    天津：在全国率先实行商品房网上销售管理，2002年年底，天津市房管局发布了关于商品房实行网上销售管理通知，要求自2003年1月1日起，天津市的商品房全面实行网上销售，所有商品房销售都在市房地产产权市场管理处的监控下完成。开发企业在申请办理商品房销售许可证时，应将所有待售商品房信息输入商品房网上销售系统??该系统与市房地产产权市场管理处网上系统相连??经产权部门审核无误颁发销售许可证后，待售商品房方可进行网上销售。开发企业报送数据一经审核通过，进入商品房销售网络系统后，开发企业即无权自行修改任何数据。确需变更数据的，须由市房地产产权市场管理处监督修改。

    上海：2004年3月，《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》发布，自此，上海市新建商品房的预售和销售，都将进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证的同时，就要向上海市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，还要申报商品房拟销售的价格。备案登记的楼盘信息包括楼盘即时发生的已售房屋和可售房屋信息、房地产抵押、查封等权利限制情况、商品房拟销售价格等，上海市房地产交易中心会向社会公布。